El mercado inmobiliario es un terreno en constante evolución que requiere una herramienta clave, que ilumine el camino en medio de la incertidumbre y esta es: AI DATA INSIGHTS
Tuve la oportunidad de colaborar con un cliente en la planeación de un proyecto inmobiliario que originalmente sería para vivienda vertical. Mi cliente estaba muy convencido que la ubicación del terreno garantizaba el éxito de su proyecto, sin embargo no tenía datos suficientes para demostrarlo, únicamente contaba con su intuición; cuando se acercó a mí para consultarme, me confesó que estaba reticente en realizar un estudio de mercado ya que él consideraba que no lo necesitaba, pues los hechos eran evidentes desde su perspectiva.
Conforme desarrollamos el estudio, mi cliente pudo constatar la importancia de contar con data relevante, como la vocación económica de la zona geográfica, la población por nivel socioeconómico qué más confluye en la zona, la densidad demográfica, el consumo potencial, la radiografía comercial de la zona geográfica, entre muchos otros datos. Esta información le permitió tomar las mejores decisiones para reorientar el proyecto hacia un enfoque más rentable
La inevitable necesidad de un estudio de factibilidad del mercado inmobiliario (AI Data Insights)
En un mundo donde la información es el recurso más valioso, llevar a cabo un estudio de factibilidad del mercado inmobiliario, es una cuestión de prudencia tanto para inversores novatos como experimentados. Esta herramienta se convierte en la guía esencial que permite tomar decisiones fundadas. Facilita una visión en profundidad presentando panoramas perspicaces sobre el valor de una zona, su relación con el proyecto inmobiliario y la dinámica comercial, lo cual es fundamental para una toma de decisiones estratégicas.
Razones estratégicas que fundamentan la necesidad incuestionable de un estudio de factibilidad del mercado inmobiliario:
1. Viabilidad de la ubicación geográfica: Antes de invertir, es imperativo determinar si una ubicación específica es viable. El estudio de mercado inmobiliario evalúa los riesgos y oportunidades de crecimiento, permitiendo tomar decisiones basadas en hechos en lugar de suposiciones.
2. Identificación de barreras: Cada ubicación presenta sus desafíos únicos. Identificar factores que podrían impedir la inversión en ciertas áreas o minimizar sorpresas desagradables.
3. Entendimiento del comportamiento socioeconómico y demográfico: El crecimiento y desarrollo de una zona depende en gran medida de la dinámica económica y demográfica. Algunos datos fundamentales que debes analizar de una zona geográfica son:
- Población por NSE
- Densidad poblacional en la zona
- Consumo potencial
- Vocación económica predominante
- Índice actividad comercial
- Generadores de actividad económica en la zona
- Total de unidades económicas
- Gasto promedio por hogar
4. Benchmark competitivo: Conocer los proyectos planeados en una región ofrece una perspectiva sobre su potencial desarrollo y cómo esto podría influir en el valor de las propiedades y por tanto en las plusvalía del proyecto.
El ABC de un estudio de factibilidad del mercado inmobiliario:
Los pasos fundamentales que deben conformar un buen estudio de factibilidad del mercado inmobiliario son tres:
Paso 1: Estudio de la demanda
Identificar y comprender a la audiencia objetivo es crucial. Evaluar el volumen del mercado, su comportamiento y preferencias permite determinar si hay una demanda potencial viable.
Paso 2: Benchmark de la competencia
Conocer los diferentes proyectos y su oferta son de vital importancia para diferenciarse en el mercado.
Paso 3: Análisis del entorno y la legislación
Considerar el entorno y evaluar las regulaciones, desarrollos tecnológicos y otros factores destacados garantizan que el proyecto esté alineado con la realidad del mercado.
Un estudio de mercado sólido se convierte en el timón que dirige hacia el éxito. Para acelerar la generación de datos estratégicos y comprender la dinámica de una zona comercial, nuestra solución innovadora, AI Data Insights, te brinda el apoyo necesario. Con la capacidad de medir áreas y actividades económicas específicas, esta herramienta no solo protege tu inversión, sino que también empodera la autonomía de tu proyecto.
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"La mejor visión son los insights”
- Malcolm Forbes -
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