En los últimos 35 años, la población en Aguascalientes creció cuatro veces, pero la ciudad se expandió casi 10, lo que representa un desajuste para el desarrollo urbano del municipio capitalino, aseguró el especialista urbano Alejandro Escalante Cruz, quien se pronunció por alentar el crecimiento vertical.
El crecimiento urbano involucra, además de la vivienda, centros comerciales, industrias como oficinas y edificios corporativos, entre otros.
Dijo que este crecimiento se refleja en el aumento de vivienda horizontal, por lo que se debe pensar más en el desarrollo vertical.
“Estoy convencido de que debe promoverse la construcción de la vivienda vertical”, asentó Escalante Cruz.
Expuso en entrevista con este Diario la necesidad de incentivar el crecimiento vertical, para lo cual es necesario que se modifique el Código Urbano para que los municipios autoricen densidades de H8, es decir, que se permita la construcción de 160 casas por hectárea, que significa cerca de 500 habitantes, y no de H4 que tiene que ver con 400 habitantes por hectárea, como ocurre actualmente.
Afirmó que sólo pocos municipios han desarrollado vivienda vertical, pues casi todas optan por el crecimiento horizontal.
Escalante Cruz resaltó que Aguascalientes adolece de políticas públicas para promover las construcciones verticales, por lo que es apremiante ajustar el marco legal y ordenar el crecimiento.
Estoy convencido de que faltan políticas públicas. Debe promoverse la construcción de la vivienda vertical, no en todos lados, sobre todo en los corredores urbanos, tenemos que re-densificar AguascalientesManifestó que, si hubiera regulaciones, éstas representarían un límite para las inmobiliarias y por tanto el desarrollador tendría que buscar sus corridas financieras de manera que vea si ese nuevo modelo funciona.
Todo lo que no está prohibido, está permitido. Es un principio de legalidad. Entonces si las inmobiliarias no encuentran límites hacen lo que consideran más rápido, más fácil y más rentable y pues no está ni bien ni mal. Es lo que les permite la leyPropuso que mediante el marco normativo se promueva que las inmobiliarias construyan viviendas en las que se combine la horizontal y la vertical, porque actualmente hay un vacío legal en el tema.
Al respecto, mencionó que la vivienda vertical puede beneficiar a personas de los niveles socioeconómicos alto y medio; e inclusive de nivel bajo.
El crecimiento población en los últimos años, principalmente en la zona metropolitana, provocó que durante 2012 se rebasara la meta de construcción de vivienda.
Aseguró que la arquitectura vertical permitirá rescatar zonas viejas y olvidadas en el centro de la ciudad, para regenerarlas y repoblarlas teniendo como base la sustentabilidad.
La autorización de uso de suelo mixto en la construcción de edificios es algo que comienza ha popularizarse entre los desarrolladores inmobiliarios, ya que esa condición urbana permite que una parte de las edificaciones verticales sea destinada a la habitación de familias o personas y generalmente los primeros dos pisos son utilizados para uso comercial con instalación de tiendas de autoservicio y negocios como gimnasios, restaurantes, lavanderías y boutiques.
Sin embargo, los desarrolladores están luchando contra factores culturales entre los habitantes, más acostumbrados históricamente a la adquisición de una vivienda y no un departamento.
EL DATO:
Se requieren políticas públicas para estimular el desarrollo vertical
